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国民海外投资热度减退。澳大利亚房地产遭到暴击,中介:难受啊!

时间:2019-03-18 10:59来源:https://jyjle.net 作者:威尼斯游戏,威尼斯棋牌网址,威尼斯棋牌官方版 点击:

除了房地产行业,新加坡现在是澳大利亚第四大投资者,仅次于中国、美国和英国。根据FIRB的数据,新加坡去年在澳洲的投资总额达到113亿澳元。

国民海外投资热度减退。澳大利亚房地产遭到暴击,中介:难受啊!

悉尼房价去年下跌9.9%,现在比2017年年中的峰值低12%以上。但是房产价值仍然接近10年前平均价格的两倍。

澳洲只允许外国人购买新的住宅物业,尽管临时居民可以在澳洲购买住房用于居住。

他说:“Hurstville给我们带来了很多溢出效应,我们是Hurstville的穷亲戚,房价更可以负担。”

在人口最多的新州,对海外买家征收8%的附加税,维州征收额外7%的附加税。

据《Straits Times》报道,Antipas说:“从大约18个月前到现在,中国买家已经大幅下降,他们对这里的房产没有兴趣,也没有买家。”

这一下跌被归咎于澳洲对外国买家的限制,以及中国对资本外流的更严格控制。

根据Domain集团的数据,去年,这个位于市中心西南约20公里处的城区,平均房价下跌了19.7%。

虽然现在价格正在下降,但预计各州不会减少税收。

外国对澳洲房地产热情下降的另一个原因,是近年来各州对海外买家征收的额外税收。

根据FIRB上个月发布的一份报告,海外买家需求下降是由于税收、外国投资申请费、澳洲收紧信贷以及对母国资本转移的更多限制。

引入这些收费是为了试图冷却蓬勃发展的房地产市场,让澳洲人更容易购买第一套住房。

根据联邦政府外国投资审查委员会(FIRB)的数据,中国去年对商业和住宅房地产的投资为127亿澳元,而两年前为319亿澳元。

但总体国内需求也大幅下降,主要原因是澳洲的银行收紧贷款、房产供应增加,以及对市场高价格的担忧。

悉尼城区Penshurst在去年房价下跌幅度最大,房地产中介George Antipas对下跌的原因毫不怀疑:中国买家突然消失。他告诉《Straits Times》:“中国人在这里创造了市场,现在他们又收回了市场。”

瑞银(UBS)经济学家George Tharenou表示,他预计外国投资的崩溃将导致房价进一步下跌。

最近,外国对澳洲房地产投资下降,但最大的例外是新加坡,新加坡已经成为第二大房地产投资者,去年投资78亿澳元,高于2016-17年的53亿澳元和2015-16年的46亿澳元。新加坡的大部分房地产投资都是大型商业地产。

大多数分析师预计,澳洲房地产市场将持续下跌,并表示这可能会对整个经济产生连锁反应。房价暴跌可能会抑制消费者情绪、零售支出和建筑等行业。

Antipas表示,Penshurst特别容易受到中国投资者短缺的影响,因为它毗邻Hurstville,而Hurstville是华裔居民比例最高的城区之一。

随着中国对澳洲房地产市场的投资大幅下降,这种状况已经在全澳范围内上演。

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